屋根コーティングは必要？屋根材別の費用と効果を徹底解説 | 大阪の外壁塗装業者なら創建ペイント(創ペン)

家の屋根は、日々雨風や紫外線にさらされており、劣化を防ぐためのメンテナンスが欠かせません。
中でも「屋根コーティング」は、屋根の寿命を延ばし、見た目を美しく保つ効果があると言われています。
しかし、費用や手間を考えると本当に必要なのか疑問に思う方も多いのではないでしょうか？

この記事では、屋根コーティングの必要性を検証し、屋根材ごとの費用や効果について詳しく解説します。
どの屋根材にどのようなコーティングが適しているのか参考にしてみてください。

この記事の監修者

創建ペイント
谷口 知史

・2級建築士
・一般建築物石綿含有建材調査者

現場管理として20年間、在来木造住宅と2×4住宅や住宅リフォームの現場管理を経て、建築業界の知識と経験を深めてきました。
株式会社創建に入社後、創建ペイントの外壁塗装の現場管理に従事し、戸建住宅を中心に商業施設や大型マンションなどの現場フォローも担当しています。

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屋根コーティングって何？メリットとデメリットを解説

屋根コーティングは建物を雨風から守る重要な役割を担います。
単なる見た目の改善だけでなく、建物の寿命に直接影響を与える重要な施工です。
屋根コーティングの基本と、メリット・デメリットについて見ていきましょう。

屋根コーティングの基本的な仕組み

屋根コーティングとは特殊な保護塗料（シリコン系やウレタン系など）を屋根材の表面に塗布する施工方法です。
塗料が薄い膜を形成し、紫外線や雨風による劣化を防ぎます。
近年では環境に配慮した水性塗料や、より高い遮熱効果を持つ特殊塗料なども開発されています。

施工手順は大きく分けて「下地処理」「プライマー塗布」「トップコート塗布」の3段階です。
下地処理では高圧洗浄による清掃と補修作業を行い、プライマーで塗料の密着性を高めます。
最後にトップコートを塗布して仕上げます。
一般的な施工期間は天候にもよりますが3〜5日程度です。

耐用年数は一般的に5〜10年程度となり、使用する塗料の種類や施工品質によって変動します。
定期的なメンテナンスを行えば10年以上の効果持続も可能です。

屋根コーティングのメリット

コーティング施工により期待できる主な効果は以下の通りです。
実際の効果は建物の状態や環境条件によって異なりますが、適切な施工により大きな改善が期待できます。

特殊な高性能塗料を使用した場合、夏場の室温上昇を大幅に抑制する効果もあります。
断熱効果により、一般家庭で年間数万円程度の冷房費の削減が期待できるでしょう。

屋根コーティングのデメリット

施工による効果は半永久的ではなく、5〜10年程度で再施工が必要となります。
メンテナンス費用として定期的な支出の計画が必要です。
一度施工を始めると定期的なメンテナンスが必須となることも理解しておきましょう。

劣化が著しい場合は葺き替え工事を検討する必要があります。
コーティング施工前の入念な点検と適切な判断が重要です。

不適切な施工は逆効果となり、雨漏りなどの深刻な問題を引き起こす恐れもあります。
雨漏りの原因がはっきりしない場合は、コーティング施工により問題が悪化する可能性もあるため注意が必要です。

屋根材別のコーティング費用と効果

屋根材によってコーティングの効果や適切な施工方法が異なります。
施工前の入念な点検と適切な施工計画が重要です。
屋根材別のコーティング表と効果について見ていきましょう。

スレート屋根のコーティング

スレート屋根のコーティング費用は一般的な戸建て住宅で15〜25万円程度が相場です。
施工面積や建物の構造によって変動します。
面積あたりの単価は6,000〜10,000円/㎡程度となり、足場設置費用が別途3〜5万円必要です。

遮熱効果や防水性の向上に加え、スレート特有の日焼けによる色褪せを防止する効果があります。
特殊な遮熱塗料を使用した場合、表面温度を大幅に低下させる効果も確認されています。

定期的なメンテナンスで20年以上の長期使用も可能です。
コーティング施工により、新規葺き替えまでの期間を通常よりも延長できるとされています。

瓦屋根のコーティング

瓦屋根は重厚感と耐久性を兼ね備えた伝統的な屋根材です。
瓦自体は50年以上の耐久性がありますが、表面の劣化により見た目や性能が低下します。
寒冷地では凍害による割れが発生しやすく、防水性能の低下が課題です。

コーティングによる凍害防止や防水性向上により、瓦の割れ防止や、雨漏りのリスク低減も期待できます。
光沢のある仕上がりにより、新築時のような美しさをキープできます。

コーティング費用は戸建て住宅で20〜30万円程度です。
瓦の材質や状態によって追加工事が必要な場合もあります。
漆喰の補修や瓦の固定作業が必要な場合、さらに5〜10万円の追加費用が必要です。

金属屋根のコーティング

金属屋根は軽量で施工性に優れていますが、経年による錆びや腐食が発生しやすい特徴があります。
特に海岸部では塩害による劣化が早まる傾向があり、錆びの進行は建物の寿命に直接影響を与えるため早期対策が重要です。

コーティング費用は戸建て住宅で10〜20万円が相場です。
錆び補修などの下地処理が必要な場合は追加費用が発生します。
高度な錆び止め処理が必要な場合、平米あたり2,000〜3,000円の追加費用がかかるのが一般的です。

金属屋根特有の雨音も軽減され、生活環境の改善にもつながるでしょう。
遮熱性能がアップすることで、夏場の室温上昇を抑制し、光熱費削減効果が期待できます。

屋根コーティングは本当に必要？判断のポイント

屋根コーティングの必要性は建物の状態や環境条件によって判断が分かれます。
適切な判断のためには、建物の状態を正確に把握することが大切です。
判断のポイントをチェックしておきましょう。

屋根の経年数をチェック

築15〜20年を経過した建物は定期的に点検を行いましょう。
海岸部や寒冷地では劣化が早まる傾向にあります。

施工時期の判断は建物の立地条件や気候環境も考慮が必要です。
年間降水量が多い地域や日照時間が長い地域では、より早期の対策が必要です。
建物の向きによっても劣化速度は異なり、南面は他の面と比べて劣化が早まります。

過去の修繕履歴や施工記録があれば施工計画を立てる際の重要な判断材料となります。
定期的な点検記録があれば、劣化の進行速度を把握することができるでしょう。

屋根の状態を確認

目視点検で確認できる劣化症状として、色褪せやコケの発生、屋根材のずれなどが挙げられます。
特に注意が必要なのは、雨樋からの漏水や軒裏の変色です。
重大な劣化の初期症状である可能性が高く、小さな損傷でも放置すると雨漏りなどの重大なトラブルに発展する可能性があります。

正確な状況を把握するためには、専門家による詳細な点検をおすすめします。
赤外線カメラによる雨漏り診断や、打診による劣化箇所の特定など、専門的な診断方法で、適切な対策を取ってくれるでしょう。

費用対効果を考える

葺き替え工事と比較してコーティング施工は費用を抑制できますが、効果は一時的です。
一般的な葺き替え工事費用は80〜150万円程度で、コーティング施工は葺き替えの3分の1程度の費用で済みます。

長期的な修繕計画を立てる際は専門家のアドバイスを参考にすることをおすすめします。
建物の状態や予算に応じて、最適な施工計画を立てるようにしましょう。
将来的な資産価値の維持も考慮に入れた計画が重要です。

複数の業者から見積もりを取得し、施工内容や保証内容を比較検討するのがおすすめです。
見積もり金額だけでなく、使用する塗料の品質や施工方法、アフターフォロー体制なども確認しましょう。

屋根コーティングに関するよくある質問

住宅メンテナンスにおいて重要な屋根コーティング。
多くの方から寄せられる疑問について、専門家の視点から詳しく解説します。

【Q1】DIYで屋根コーティングはできますか？

DIYでの施工は、事故や不具合のリスクが高く、推奨できません。
屋根コーティングは高度な専門知識と技術が必要な作業です。
一見簡単そうに見えても、適切な下地処理から塗料の選定、施工方法まで、プロフェッショナルの技術なしでは理想的な仕上がりは望めません。

とりわけ高所作業に伴う安全管理は、素人では十分な対応が困難です。
足場の設置から転落防止措置まで、建設業における安全基準に則った作業が要求されます。
実績のある専門業者への依頼が、安全面でも品質面でも最も確実です。

【Q2】屋根コーティングの耐用年数はどのくらいですか？

屋根コーティングの標準的な耐用年数は5年から10年程度が目安です。
使用する塗料の品質や施工技術、建物が置かれている環境条件によって実際の寿命は変動します。

海沿いの潮風が強い地域や工場地帯など、環境負荷が高い場所では耐用年数が短くなる傾向があります。
反対に、定期的な点検とメンテナンスを実施することで、想定以上の長期間にわたり性能を維持できる可能性も十分にあるでしょう。

【Q3】屋根コーティングの費用を抑える方法はありますか？

屋根コーティングの費用を賢く抑えるためのポイントをいくつか紹介します。

• 複数業者から見積もりを取得し、価格と保証内容を比較検討する
• 秋から冬にかけてのオフシーズンに施工を依頼する
• 近隣住宅との同時施工で足場代などの経費を分担する
• 現在実施中のキャンペーンや割引を確認する
• 定期的なメンテナンスで大規模修繕を防ぐ

ただし、過度な値引き交渉は品質低下につながる危険性があります。
施工品質や保証内容とのバランスを考慮した適正価格での契約が、長期的に見て最も経済的といえるでしょう。

施工業者を選ぶ際は、単に価格の安さだけでなく、施工実績や保証内容、アフターサービスの充実度などの要素も確認しましょう。
適切な費用感を掴むためにも、まずは複数の業者に相談することをおすすめします。

まとめ

屋根コーティングは住宅の寿命と資産価値に大きく影響を与える重要なメンテナンス工事です。
DIYでの施工は安全面から推奨できません。
専門業者へ依頼しましょう。
複数業者から見積もりを取り、比較検討することをおすすめします。

創建ペイントでは、豊富な施工実績と技術力を活かし、お客様に最適な屋根コーティングをご提案いたします。
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