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築20年で外壁塗装していないのは危ない?リスクと対応法を解説

更新日2024年5月24日

築20年を超えるお家の外壁塗装、心配になったことはありませんか?
長年放置するとさまざまなリスクが生じる可能性があり注意が必要です。

この記事では、築20年以上の具体的な劣化症状や、外壁塗装を怠ることのデメリットを分かりやすく解説します。
建物の耐久性を保つための具体的な対応策やおすすめのメンテナンス方法も紹介しますので、外壁塗装を検討されている方はぜひ参考にしてください。

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この記事の監修者
創建ペイント
相見 忠明
・ガス可とう管接続工事監督者
・一級建築物石綿含有建材調査者
・第二種電気工事士

職人として9年間、建築現場作業に就き、大手アウトソーシング会社にて5年間のメンテナンス業務を経て、内装に関する資格を習得し、現場管理兼職人として内装・リフォームの知識と経験を深める。
株式会社創建に入社後、外壁塗装に従事し、現在は、創建ペイントの全ての物件の外壁塗装の現場管理を担当しています。

築20年で外壁塗装していないとどうなる?

築20年経過した住宅で外壁塗装を行っていない場合、多くの問題が発生することがあります。
問題がないように見えても、実は早急なメンテナンスが必要な状態になっている可能性もあるんです。
築20年で外壁塗装をしていない場合のリスクについて詳しく解説していきます。

外壁の劣化が進行する

外壁塗装は時間が経つとともに劣化していくものです。
築20年も外壁塗装を行わないと、塗膜の剥がれや色褪せが顕著に見られるようになります。

塗膜が劣化すると、そこからさらに外壁材そのものが劣化しやすくなるため、建物全体の耐久性に影響を及ぼしてしまうこともあります。
外壁材の素材が露出し、風雨に直接さらされると、腐食や亀裂が発生する可能性も高まります。

外壁の劣化の放置は、建物の寿命を大きく縮めることになりかねません。
早めに外壁の状況を確認し、対策を講じることが重要です。

防水性能が低下する

外壁塗装には防水機能を備えているため、塗装が劣化すると塗装による防水性能が失われてしまいます。
すると雨水などが外壁の内部に浸入しやすくなり、雨漏りを引き起こすこともあります。

雨水の侵入は、建物の内部構造にも問題をもたらします。
特に木造建築の場合、湿気が木材に染み込むと腐食してしまう可能性もあるんです。

内部のダメージは外観からは見えにくいため、発見が遅れるケースも多く発生しています。
定期的にプロによる診断を受け、適切な防水対策を行うことが建物の健康を保つ鍵となります。

美観が損なわれる

外壁塗装が劣化すると、住宅の外観が古びて見えてしまいます。
美観の低下は住む人の気分だけでなく、周囲の景観に悪影響を及ぼす可能性も考えられます。

古びた印象の外観のままだと、住宅の資産価値が下がる可能性が非常に高いです。
他の家屋と比べて見劣りするため、近隣住民や訪問者からの印象も悪くなる恐れがあります。

塗装の劣化を防ぎ、美しい外観を保つためには、定期的なメンテナンスが必要です。
建物の見た目の管理も、住宅全体の価値を守るために重要なポイントとなります。

外壁塗装を怠るとどんなリスクがある?

外壁塗装を怠ると、耐久性の低下やカビ・苔の発生、修繕費用の増加など、建物全体に大きなリスクを抱えることになります。
外壁塗装を怠った際に生じるリスクについて、具体的に見ていきましょう。

建物の耐久性が低下する

外壁塗装が劣化し、外壁材が直接雨風にさらされると、建物の耐久性が低下します。
特に木造建築の場合、木材が雨水などに晒されることで腐食が進みやすくなります。

鉄筋コンクリート造の建物でも安心できません。
外壁のひび割れから水が入り込むことで鉄筋が錆び、やがて建物全体の構造に影響を及ぼすことがあります。

耐久性が低下すると、建物の寿命が短くなるだけでなく、修繕のための大掛かりな工事が必要となる可能性もあります。
耐久性が低下する前に対策を取るためにも、定期的なメンテナンスは非常に重要です。

カビや苔の発生

防水性能が低下すると、湿気が溜まりやすくなり、カビや苔が発生することが多くなります。
外壁だけでなく、建物の内部や家具、健康にも悪影響を及ぼす厄介者です。

カビが発生すると、胞子が空気中に浮遊し、アレルギーや呼吸器系の疾患を引き起こすリスクが高まります。
外壁にまとわりつく苔は、自然に落ちることはありません。

美観を損なうだけでなく外壁が常に湿った状態になるため、外壁の塗膜の劣化はどんどん進行していきます。
カビや苔を防止するためにも、定期的な防水対策が必要です。

修繕費用が高額になる

外壁の劣化を長期間放置してしまうと、小さな修繕では済まなくなり、大規模な修繕工事が必要となることが多いです。
劣化が進行すると、外壁材や内部の構造体まで影響を及ぼしてしまいます。

早めに対処していれば、防げた費用や期間を余計に費やすことになってしまうというわけです。
例えば、雨漏りをしたとしても雨漏りした部分を直すだけでは済みません。

雨漏りが原因で内部の壁や床まで傷んでしまうと、さらに修繕費用がかさむことになります。
こういったリスクを避けるためにも、定期的に外壁の状況を確認し、必要に応じて適切な対応を行うことが非常に重要です。

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築20年の外壁塗装におすすめの対応法

築20年が過ぎた家の外壁は、見た目では分からなくても、塗装の劣化が進んでいる可能性が高いです。
築20年が経過している外壁塗装におすすめの対応法について紹介するので、ぜひ参考にしてください。

専門業者による外壁診断を受ける

築20年経過している場合、専門業者による外壁診断を受けることが重要です。
専門家が外壁の状態を詳細にチェックすることで、表面上では見えない劣化や問題点を把握できます。

外壁診断は、ひび割れや剥がれ、カビや苔の発生、防水機能の低下など多岐にわたる項目をチェックするものです。
診断結果に基づいて、どの部分を修繕するべきか、どのような塗料や方法が適しているかを具体的に提案してもらえます。

現状の問題点を明確にし、最適な対応策を見つけることができるでしょう。
状態に応じた修繕方法や塗料の選定を行うことで、長期間安心して暮らせるようになります。

高耐久性の塗料を選ぶ

築20年の外壁には、高耐久性の塗料の使用がおすすめです。
高耐久性の塗料は、一般的な塗料よりも長持ちし、次回のメンテナンスまでの期間を延ばすことができます。
特に耐久性に優れているのは、シリコン系やフッ素系の塗料です。

塗料の種類 特徴
シリコン系 ・コストパフォーマンスが良い
・耐用年数10~15年
フッ素系 ・耐用年数15年~20年
・コストが高い

シリコン系塗料は、比較的コストパフォーマンスが良く、10~15年の耐用年数が期待できるため、多くの家庭で選ばれています。
一方、フッ素系塗料は、さらに長寿命で、15~20年の耐用年数があります。
その分コストが高くなりますが、初期投資を抑えた長期的なメンテナンスを考えると、結果的には経済的と言えるでしょう。

適切なメンテナンス計画を立てる

外壁塗装は一度きりの作業では終わりません。
定期的なメンテナンス計画を立てることで、建物の寿命を最大限に引き延ばすことができます。

劣化が進行する前に対処し、大規模な修繕を避けるためには、目安として5~10年ごとに再塗装を検討するのが一般的です。
定期的な点検も重要で、外壁に小さなひび割れや塗膜の剥がれにも早期に対応すれば、問題が大きくなる前に修繕できます。

適切なタイミングでメンテナンスを行うためには、専門業者による点検を定期的に受けるのがおすすめです。
プロの視点から外壁の状態を常に把握することで、最悪の事態を防ぐことができますよ。

外壁塗装に関するよくあるQ&A

外壁塗装に関してのよくある質問と回答をまとめました。
外壁塗装の重要性や具体的な進め方について理解を深めるための参考にしてください。

【Q1】築20年の家でも自分で外壁塗装できますか?

外壁塗装は、専門業者に依頼するのがおすすめです。
専門業者に依頼すれば、確実な仕上がりと安全性を確保できるからです。

自分で外壁塗装を行うことは可能ですが、専門的な知識と技術が求められます。
特に高所での作業は危険を伴うため、安全対策が十分に必要です。

作業を一人で行う場合、塗装のムラや塗料の選定ミスなどが起きやすく、結果的に再塗装が必要になる可能性もあります。
専門業者は経験豊富で、多様な塗料の特性を熟知しているため、最適な塗装方法や塗料を提案してくれます。
業者による保証も受けられるため、長期間の安心が得られます。

【Q2】外壁塗装の費用はどのくらいかかりますか?

外壁塗装の費用は一般的な戸建て住宅で80万円~150万円程度が相場です。
費用は塗料の種類や建物の大きさ、作業の難易度によって大きく変わります。

シリコン系塗料は比較的安価で、フッ素系塗料は高価となりますが、耐用年数が長くなるため長期的にはお得です。
足場の設置や外壁のクリーニングなど、付随する作業費用も考慮する必要があります。

見積もりを複数の業者から取り、比較して選ぶことが大切です。
費用だけでなく、業者の信頼性や施工実績も確認しましょう。

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【Q3】外壁塗装の耐用年数はどのくらいですか?

外壁塗装の耐用年数は使用する塗料によって異なります。
シリコン系塗料の場合、おおよそ10~15年で、フッ素系塗料は15~20年とさらに長寿命です。

塗装の耐用年数を最大限に引き延ばすためには、定期的な点検や小さな修繕を怠らないことが大切です。
定期的なメンテナンスが行われれば、塗装の効果を長く保つことができます。
気候や立地条件によっても耐用年数は変わることがあるため、専門業者のアドバイスを受けながら長持ちさせていきましょう。

まとめ

築20年で外壁塗装をしていない場合、外壁の劣化や美観の損失、防水性能の低下など様々なリスクがあることが分かりました。
放置すると建物の耐久性が低下し、大規模な修繕が必要になることもあります。

まずは、信頼できる専門業者に診断を依頼し、適切な塗料やメンテナンス計画を立てることが重要です。
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コラム運営者
創建ペイント事務局

創建ペイントは、創建グループの「創建」「小林住宅」が培ってきたハイレベルな施工品質による外壁や屋根の塗装工事を行う外壁塗装専門の事業です。
自らが建てた家はもちろん、他社で建てられた家についても、その高いメンテナンス技術を惜しみなく提供いたします。
本コラムは創建ペイントが運営する外壁塗装に関するお役立ちコラムです。

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1983年創業、暮らしの
豊かさを追求しつづける
「創建」の供給実績。

創建が建ててきた1万戸以上の家は、異なる環境、立地条件で
一軒ずつ、お住まいになるご家族と真摯に向き合って建築した
住まいです。その実績、経験は常に次の住まいに活かされ、
施工品質においても、そういった積み重ねが
大きな信頼につながっています。

創建供給実績
10,000戸超

※2023年8月現在

実績例

※2023年8月現在
物件名 総戸数
三田エリア ルナ三田フラワータウン 60
ルナ三田ウッディタウンあかしあ台 82
ルナ三田ウッディタウンわんぱくスクエア 108
ルナ三田ひばりが丘 149
神戸エリア パークヒル神戸小倉台 75
ルナ藤原台中町パークフロント 82
ルナ上津台 81
ルナ北六甲116 クルムの街 116
西神戸・ 
阪神エリア
ルナ西神中央 97
ルナ塚口 52
ルナ昆陽池公園 51
東大阪・ 
北摂エリア
ルナ南摂津 80
ルナ加納 71
ルナ山本 57
大阪市内・ 
南大阪エリア
ルナタウン島屋 55
ルナ城山公園 52
ルナ東百舌鳥 109
ルナ原山台 46
京都エリア ルナシティ同志社山手 237

街を拓き、家を建てる。
その先の未来まで考えながら
住まいづくりを積み重ねた結果が、
1万戸超の金字塔に。

商号

株式会社 創建

創立

昭和58年3月1日

設立

昭和61年9月4日

資本金

8,000万円

代表者

代表取締役会長 吉村 孝文

代表取締役社長 吉村 卓也

執行役員一覧

執行役員 大下 憲二

執行役員 岡本 賢二郎

本社所在地

〒541-0047
大阪府大阪市中央区淡路町3丁目5番13号
創建御堂筋ビル5階
Tel:06-6221-0001 Fax:06-6221-0155
詳しい地図はこちら

東京支店所在地

〒101-0041
東京都千代田区神田須田町1丁目16番5号
ヒューリック神田ビル6階
Tel:03-5209-5505 Fax:03-5295-2030
詳しい地図はこちら

売上高

151.3億円(令和5年5月期)

従業員数

従業員数 190名 創建グループ総数 343名(令和5年5月期)

事業内容

建売住宅・マンション等の販売/オフィスビル商業施設等の賃貸/
建築総合請負/設計監理に関する業務/リフォーム事業/外壁塗装事業

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大阪府と連携し
ZEHの普及に取り組んでいます

ZEHとは、住宅の高断熱化と省エネルギー設備機器により消費エネルギーを減らしつつ、太陽光発電等によりエネルギーをつくることで、年間で消費する住宅のエネルギー量の収支が概ねゼロとなる住宅のことです。創建・小林住宅ではZEHの普及を進める大阪府の協力事業者として連携協定を締結し、ZEH宿泊体験を提供しています。

大阪府と創建・小林住宅の連携協定
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本社所在地

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〒541-0047
大阪府大阪市中央区淡路町3丁目5番13号
創建御堂筋ビル5階
Tel:06-6221-0001 Fax:06-6221-0155
大阪府知事登録(ト)第13668号/東京都知事登録 第59802号

施工エリア

施工エリア 関西二府四県

施工エリア 東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城

※別途、交通費が発生する場合があります。

外壁塗装の参考文献