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【別荘】外壁塗装の効果とメリットは?費用や長持ちさせるコツを解説

更新日2024年12月27日

海や山に建つ別荘は、一般住宅以上に自然環境の影響を受けやすく、外壁の傷みも早くなりがちです。
定期的な外壁塗装で建物をしっかり守れば、快適な別荘での時間を長く楽しむことができます。
この記事では、別荘の外壁塗装にかかる費用や効果的なメンテナンス方法をご紹介します。

この記事の監修者
谷口 知史谷口 知史
創建ペイント
谷口 知史
・2級建築士
・一般建築物石綿含有建材調査者

現場管理として20年間、在来木造住宅と2×4住宅や住宅リフォームの現場管理を経て、建築業界の知識と経験を深めてきました。
株式会社創建に入社後、創建ペイントの外壁塗装の現場管理に従事し、戸建住宅を中心に商業施設や大型マンションなどの現場フォローも担当しています。

目次

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別荘の外壁塗装ってどんな効果があるの?

別荘の外壁塗装は見た目を良くするだけではありません。
どんな効果があるのか見ていきましょう。

建物の寿命を延ばす効果

外壁塗装は建物を長持ちさせる重要な役割を果たすものです。
塗料が外壁に保護膜を作り、雨や日光による傷みを防ぎます。

別荘は普段から住む家と違い、使う機会が限られています。
普段から目で見て確認することも難しく、建物の傷みに気づきにくいものです。
定期的に専門家に点検してもらうことで、さらに長く使えるようになるでしょう。

美観を維持・向上させる効果

外壁塗装は経年劣化を防ぎ、新築時のような輝きを長く保つのに効果的です。
塗料の艶により建物は生まれ変わったように見えます。

山や海の近くでは、自然との調和を意識した塗装も可能です。
建物だけでなく、周りの環境と一体となった美しさを作り出せます。
自然と調和した建物は心が落ち着く空間を生み出せるでしょう。

最近では、金属のような見た目や木目調、石のような見た目など、さまざまな仕上がりが可能な塗料も増えています。
建物のデザイン性を高める新しい選択肢として注目されています。

資産価値を維持する効果

外壁塗装は別荘の資産価値を左右する重要な管理ポイントです。
定期的な塗り替えにより建物の劣化を防ぎ、不動産としての価値を維持することができます。
不動産業界でも、物件の外観状態は重要な評価基準となっています。

売却や賃貸を視野に入れている場合、外壁の状態は非常に重要です。
特に内覧時の第一印象は、外壁の見栄えで決まると言っても過言ではありません。

別荘の外壁塗装のメリットって?

別荘の外壁塗装は、修繕費用を抑えられることや光熱費が減ることなど、経済的なメリットがあります。
外壁塗装のメリットを具体的に見ていきましょう。

劣化防止で修繕費用を抑える

外壁塗装の定期的な実施は、大きな修繕を防ぐことにつながります。
早めに対応することで修繕の規模を小さく抑え、結果的に費用を節約できるからです。

海の近くの別荘では塩害対策として特に効果的です。
潮風による腐食を防ぎ、建物を長持ちさせ、金属部分のさびも防げます。

断熱性能の向上で光熱費削減

断熱効果のある塗料を使うと室内環境が良くなります。
外の温度の影響を受けにくくなり、夏も冬も快適に過ごせるでしょう。

最新の断熱塗料は、熱を遮る効果と断熱効果の両方があります。
日光の熱を反射する性能が高まり冷暖房の効きが良くなれば、光熱費の節約にもつながります。
夏や冬によく使う別荘では、快適さと省エネの両立は重要です。

防カビ・防藻効果で衛生的に

最近の外壁用塗料は、カビや藻を防ぐ機能が標準装備されています。
別荘は、長期間留守にすることも多く、外壁にカビや藻が生えやすいです。

特殊な技術を採用した塗料には、汚れを分解する効果もあります。
太陽光や雨の力で自然に汚れが落ちるため、効果的にカビや藻の発生を防ぐことができます。
手入れの回数が減り、別荘としての価値も高まるでしょう。

別荘の外壁塗装、費用はどれくらい?

別荘の外壁塗装には、一般住宅よりも特別な条件が加わることがあります。
立地や環境、塗料の種類によって費用が変わるため、相場を把握しておくことが重要です。
別荘の外壁塗装にかかる平均的な費用や、内訳についてわかりやすく解説します。

一般的な戸建て住宅との比較

別荘の外壁塗装は、一般住宅に比べて費用が高くなる傾向があります。
狭い道や天候の影響を受けやすい環境が作業効率を下げるためです。
一般的な30坪程度の住宅の場合、外壁塗装の費用相場はおおよそ60万円~90万円です。

一方で、別荘の場合は70万円~120万円程度が目安となります。
特に、都会から離れた別荘地では人件費が高くなりやすく、季節によって費用が変動することもあります。
建物が小さい場合、塗装の単価が割高になることもあるため、予算を立てる際は注意が必要です。

塗料の種類による費用の違い

選ぶ塗料によって費用は大きく変わります。
普通の塗料を1とすると、性能の高い塗料は1.5倍~2倍くらいの費用がかかります。
建物の場所や使う頻度に合わせて適切な塗料を選ぶことが大切です。

特別な機能がついた塗料は、さらに費用が高くなります。
断熱効果やカビを防ぐ効果など、追加の機能による値段の上昇を考えて予算を立てましょう。

追加工事が必要な場合の費用

下地の処理や修理が必要な場合は追加の費用が必要です。
特に海の近くの別荘では塩害対策のための下地処理に時間がかかります。
傷みが進んでいる場合、追加工事が広範囲になる可能性もあります。

急な斜面や整備されていない土地では、安全対策の費用も必要です。
資材を運ぶ道路の状態によっても費用が変わります。

古い塗料を落とす必要がある場合も、追加費用が必要です。
塗料を剥がす薬品を使うと工事期間が延び、廃棄物の処理費用も増えます。

創建ペイントの公式サイトでは、外壁塗装・屋根塗装の見積もりやカラーシミュレーションを無料で試すこともできます。
費用について心配な方も、是非参考にしていただければ幸いです。

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別荘の外壁塗装を長持ちさせるコツ

外壁塗装を長持ちさせるには、定期的な点検と適切なメンテナンスが欠かせません。
耐久性の高い塗料を選ぶことや、環境に合った施工方法を採用することで、外壁の美しさと機能を長期間維持できます。
具体的なポイントについて詳しく見ていきましょう。

定期的なメンテナンスが鍵

別荘は、年に1〜2回の定期点検がおすすめです。
以下のポイントを重点的に点検しましょう。

外壁の傷やヒビなどの損傷は、早期発見・早期対応が大切です。
小さな傷やヒビも放置すれば次第に悪化するため、定期的な点検による予防保全が重要です。

台風シーズン前後の点検は特に念入りに行いましょう。
強風や豪雨による被害リスクを事前に把握することで、適切な対策を講じることができます。

目視点検に加え、打診検査や水分量測定など、科学的な調査方法も有効です。
客観的なデータに基づいて劣化状態を判断することで、計画的かつ効率的に補修できます。

適切な塗料選びで耐久性アップ

建物の立地環境に合わせた塗料選びは非常に重要です。
海岸近くでは塩害対策用、山間部では防カビ性能の高い塗料など、環境特性に適した機能性塗料を選びましょう。

日光対策も塗料選びの重要なポイントです。
適切な耐候性能を持つ塗料を選ぶことで、紫外線による劣化を防ぎ、長期的な保護効果を維持できます。

塗装の色選びも耐久性に影響を与える重要な要素です。
濃い色は太陽光を吸収しやすく塗膜の劣化を早める傾向があるため、立地環境に応じた適切な色選びが求められます。

プロによる施工で品質確保

別荘の外壁塗装は、プロへの依頼がおすすめです。
プロの外壁塗装業者は、経験と技術を持っているため、高品質な仕上がりを実現します。
適切な塗料選びや施工技術により、耐久性や見た目を考慮した最適な外壁塗装が可能です。

高所を伴う外壁塗装の作業も、プロなら安全対策を充分に行い作業を進められるでしょう。
自分で作業するよりも大幅に時間と労力を節約できるところもポイントです。
特に別荘の場合、頻繁に訪れることが難しい可能性もあります。
プロに依頼することで、施工後のアフターフォローや保証も得られます。

別荘の外壁塗装に関するよくある質問

別荘の外壁塗装に関するよくある質問と回答をまとめました。
別荘を所有している方は、ぜひ参考にしてみてください。

【Q1】別荘の外壁塗装の頻度はどれくらい?

塗装の頻度は使う塗料や建物の場所によって変わります。

塗料の種類 塗り替え目安
フッ素塗料 15~20年
シリコン塗料 10~15年
ウレタン塗料 7~10年
アクリル塗料 5~8年

点検で傷みが見つかった場合は、予定より早めに塗り替えることをおすすめします。
早めに対応が、建物を長持ちさせるコツといえるでしょう。

【Q2】別荘の外壁塗装で注意すべき点は?

別荘は通常、自然豊かな環境にあることが多く、建物への負荷が大きくなりがちです。
さまざまな環境要因を考慮し、適切な塗料選びと施工方法を選ぶ必要があります。

別荘特有の建物形態、例えばログハウスなどの場合は、専門的な知識と経験を持つ業者選びが大切です。
一般的な住宅とは異なるメンテナンス方法が必要になる場合もあるでしょう。

別荘は所有者の居住地から離れていることが多いため、遠隔地での施工に対応できる業者を探すことも大切です。
点検や見積もりを所有者不在で行える業者を選びましょう。

【Q3】別荘の外壁塗装にも補助金は使える?

多くの自治体では、外壁塗装の補助金を設けていますが、別荘に適応できる制度は少ないです。
補助金は、自治体に住民票があり、実際に居住していることが条件であることがほとんどです。

別荘は通常、主たる居住地ではないため、多くの補助金制度の対象外となる可能性が高いでしょう。
一部の観光地や別荘地では、景観維持や地域活性化を目的とした独自の補助金制度を設けている場合があります。
別荘がある地域の自治体に直接問い合わせてみましょう。

まとめ

別荘の外壁塗装は、建物を長く保つための大切な投資です。
適切な塗装で建物の寿命が延び、資産としての価値も高まります。
塗料の選び方や施工の質、定期的な点検が大切です。

専門家に相談しながら適切な塗装計画を立てることで、長く美しい別荘を保つことができます。
費用面でも長期的に見れば大きなメリットがあり、建物を資産として守る重要な手段といえるでしょう。

自然に囲まれた別荘だからこそ、外壁塗装は確かな技術が必要です。
創建ペイントは立地環境に応じた最適な塗料選定と施工で、大切な別荘を美しく保ちます。
長年培った技術と経験で、資産価値を保つ高品質な施工をお約束します。
ぜひ一度、お問い合わせください。

供給実績10,000戸超の実績を誇る「創建ペイント」は、家づくりに携わってきた施工力や、現場の品質管理のノウハウを元に、「高品質なのに低価格」の外壁塗装・屋根塗装サービスを提供しています。

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コラム運営者
創建ペイント事務局

創建ペイントは、創建グループの「創建」「小林住宅」が培ってきたハイレベルな施工品質による外壁や屋根の塗装工事を行う外壁塗装専門の事業です。
自らが建てた家はもちろん、他社で建てられた家についても、その高いメンテナンス技術を惜しみなく提供いたします。
本コラムは創建ペイントが運営する外壁塗装に関するお役立ちコラムです。

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1983年創業、暮らしの
豊かさを追求しつづける
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創建が建ててきた1万戸以上の家は、異なる環境、立地条件で
一軒ずつ、お住まいになるご家族と真摯に向き合って建築した
住まいです。その実績、経験は常に次の住まいに活かされ、
施工品質においても、そういった積み重ねが
大きな信頼につながっています。

創建供給実績
10,000戸超

※2023年8月現在

実績例

※2023年8月現在
物件名 総戸数
三田エリア ルナ三田フラワータウン 60
ルナ三田ウッディタウンあかしあ台 82
ルナ三田ウッディタウンわんぱくスクエア 108
ルナ三田ひばりが丘 149
神戸エリア パークヒル神戸小倉台 75
ルナ藤原台中町パークフロント 82
ルナ上津台 81
ルナ北六甲116 クルムの街 116
西神戸・ 
阪神エリア
ルナ西神中央 97
ルナ塚口 52
ルナ昆陽池公園 51
東大阪・ 
北摂エリア
ルナ南摂津 80
ルナ加納 71
ルナ山本 57
大阪市内・ 
南大阪エリア
ルナタウン島屋 55
ルナ城山公園 52
ルナ東百舌鳥 109
ルナ原山台 46
京都エリア ルナシティ同志社山手 237

街を拓き、家を建てる。
その先の未来まで考えながら
住まいづくりを積み重ねた結果が、
1万戸超の金字塔に。

商号

株式会社 創建

創立

昭和58年3月1日

設立

昭和61年9月4日

資本金

8,000万円

代表者

代表取締役会長 吉村 孝文

代表取締役社長 吉村 卓也

執行役員一覧

執行役員 大下 憲二

執行役員 岡本 賢二郎

本社所在地

〒541-0047
大阪府大阪市中央区淡路町3丁目5番13号
創建御堂筋ビル5階
Tel:06-6221-0001 Fax:06-6221-0155
詳しい地図はこちら

東京支店所在地

〒101-0041
東京都千代田区神田須田町1丁目16番5号
ヒューリック神田ビル6階
Tel:03-5209-5505 Fax:03-5295-2030
詳しい地図はこちら

売上高

151.3億円(令和5年5月期)

従業員数

従業員数 190名 創建グループ総数 343名(令和5年5月期)

事業内容

建売住宅・マンション等の販売/オフィスビル商業施設等の賃貸/
建築総合請負/設計監理に関する業務/リフォーム事業/外壁塗装事業

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大阪府と連携し
ZEHの普及に取り組んでいます

ZEHとは、住宅の高断熱化と省エネルギー設備機器により消費エネルギーを減らしつつ、太陽光発電等によりエネルギーをつくることで、年間で消費する住宅のエネルギー量の収支が概ねゼロとなる住宅のことです。創建・小林住宅ではZEHの普及を進める大阪府の協力事業者として連携協定を締結し、ZEH宿泊体験を提供しています。

大阪府と創建・小林住宅の連携協定
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本社所在地

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〒541-0047
大阪府大阪市中央区淡路町3丁目5番13号
創建御堂筋ビル5階
Tel:06-6221-0001 Fax:06-6221-0155
大阪府知事登録(ト)第13668号/東京都知事登録 第59802号

施工エリア

施工エリア 関西二府四県

施工エリア 東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城

※別途、交通費が発生する場合があります。

外壁塗装の参考文献