築30年でも大丈夫？外壁カバー工法の適用条件と費用相場 | 大阪の外壁塗装業者なら創建ペイント(創ペン)

築30年を超える住宅の外壁リフォームを考えている方、外壁カバー工法という選択肢をご存知ですか？
既存の外壁を取り壊すことなく、新しい外壁材で覆う方法です。
耐久性の向上や断熱性能のアップだけでなく、建物の外観を一新できるメリットがあります。

しかし、築年数が長い建物に適用できるのか、費用はどのくらいかかるのか、気になる点も多いでしょう。
この記事では、外壁カバー工法の適用条件や費用相場、メリット・デメリットを詳しく解説します。
築30年以上の住宅でも活用できる可能性がある外壁カバー工法について知りたい方は、ぜひ最後までお読みください。

この記事の監修者

創建ペイント
谷口 知史

・2級建築士
・一般建築物石綿含有建材調査者

現場管理として20年間、在来木造住宅と2×4住宅や住宅リフォームの現場管理を経て、建築業界の知識と経験を深めてきました。
株式会社創建に入社後、創建ペイントの外壁塗装の現場管理に従事し、戸建住宅を中心に商業施設や大型マンションなどの現場フォローも担当しています。

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外壁カバー工法とは？築30年の家でも適用できる？

外壁カバー工法は、築年数の経った家屋でも比較的手軽に外観を一新できる工法として注目を集めています。
既存の外壁を生かしながら新しい外装材を被せることで、家の寿命を延ばし、見た目も美しくなります。
具体的にどのような仕組みとメリットがあるのか見ていきましょう。

外壁カバー工法の基本的な仕組み

外壁カバー工法は、既存の外壁を取り壊すことなく、上から新しい外壁材を被せる工法です。
従来の外壁をそのまま活用するため、工期が短縮でき、コストも抑えられます。

一般的に築30年程度の家屋でも適用可能で、解体工事を伴わないため、環境にも優しい工法といえるでしょう。
既存の外壁が下地となるため、新しい外壁材の取り付けも安定します。

築30年の家に外壁カバー工法を適用するメリット

築30年を超える家屋に外壁カバー工法を適用すると、さまざまなメリットが得られます。
まず、家の外観が新しくなることが大きな魅力です。
古く見える家が、モダンな感じや好みのデザインに変更できます。

最新の外壁材を使うことで断熱性能が向上し、電気代の節約にもつながります。
通常の外壁リフォームよりも工期が短いため、日常生活への支障を最小限に抑えられるのも大きな利点です。
家で過ごす時間が長い人にとってはかなりありがたいことでしょう。

カバー工法は、外壁を全部張り替えるよりも費用が安くなることが多いです。
新しい層ができるので、外の音が家の中に入りにくくなるというメリットもあります。

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外壁カバー工法の適用条件

外壁カバー工法を適用するには、いくつかの条件を満たす必要があります。
主な条件は以下の通りです。

• 構造上の問題がないこと
• 既存外壁の損傷が軽微であること
• 外壁素材が適していること

モルタルやサイディングでできた外壁なら、たいていの場合カバー工法が可能です。
ただし、既存の外壁がひどく損傷していたり、家の構造に問題があると、カバー工法が適用できないこともあります。

カバー工法をする前に、必ず専門家による事前診断を受けることが大切です。
専門家は、カバー工法が適しているかどうか確認してくれます。
安心して工事を始めるために、ぜひ実施してください。

外壁カバー工法の種類と特徴

外壁カバー工法には、使用する材料によってさまざまな種類があります。
異なる特徴があり、家の状態や好みに応じて選べます。
代表的な3種類のカバー工法について詳しく解説していきましょう。

金属サイディングによるカバー工法

金属サイディングを使用したカバー工法は、軽量で耐久性に優れているのが特徴です。
さまざまなデザインや色から選べるため、家の外観を大きく変えたい場合に適しています。

断熱材と組み合わせれば、断熱性能の向上にもつながります。
工期は、通常5～7日程度と比較的短く、短期間での完成を希望する方にもおすすめです。

耐候性や耐久性に優れ、厳しい気象条件下でも長期間美しさを保てる点も魅力的です。
金属特有の質感を好まない人もいるため、サンプルなどで実際の仕上がりをよく確認しましょう。

樹脂サイディングによるカバー工法

樹脂サイディングは、外壁カバー工法によく使われる材料のひとつです。
耐候性に優れ、メンテナンス性が良いことが特徴です。

木目調の模様など、自然な感じを出せるので、温かみのある家の外観を作りたい人にも人気があります。
重量が軽いので、今ある外壁に余計な重さをかけません。
工期はだいたい1週間から10日くらいです。
金属のサイディングより少し長くかかります。

ただし、樹脂製特有の柔らかさがあるため強い衝撃には弱く、長い間使っていると色があせてくることもあるでしょう。
定期的なメンテナンスを行うことで、きれいな状態を保つことができます。
樹脂サイディングは、見た目の良さと使いやすさのバランスが取れた材料といえるでしょう。

窯業系サイディングによるカバー工法

窯業系サイディングは、セメントを主原料とした材料で、耐火性に優れています。
防火地域でも使用可能なため、安全性を重視する方におすすめです。

豊富な色やテクスチャーから選択でき、レンガ調や石材調など、さまざまな外観を演出できます。
工期は通常10～14日程度と、他の工法よりもやや長くなります。

重量のある材料なので、今ある外壁の強度を確かめて、施工しても大丈夫かを事前に確認しましょう。
施工には、特別な技術が必要です。
経験豊富な業者を選び、適切に施工されれば、長期間にわたって美しく丈夫な外壁を楽しめるでしょう。

外壁カバー工法の費用相場と影響する要因

外壁カバー工法のコストは、家の大きさや使用する材料によって大きく変動します。
一般的な費用相場と影響する要因について見ていきましょう。

外壁カバー工法の一般的な費用相場

外壁カバー工法の費用は、一戸建ての場合、通常100～200万円程度が相場です。
あくまで目安で、実際の費用はさまざまな要因によって変動します。
坪単価で見ると、およそ3～5万円程度となるのが一般的です。

以下は、外壁材別の概算費用です。

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費用に影響する主な要因

外壁カバー工法の費用は、さまざまな要因によって大きく変動します。
主な要因としては、家の大きさ（外壁の面積）、使用する外壁材の種類と品質、断熱材の有無などが挙げられます。

足場の設置範囲や既存外壁の状態（補修の必要性）も、最終的な費用に影響を与える要因のひとつです。
その他にも、高品質な窯業系サイディングや断熱材を使用する場合、費用が高くなる傾向があります。
コストを抑えたい場合は、低価格な金属サイディングを選び、断熱材を省略するとよいでしょう。

追加で発生する可能性のある費用

外壁カバー工法を行う際、基本工事費以外に追加で費用が発生する可能性があります。
既存外壁の補修費用、雨樋や換気口の移設費用、外壁の凹凸に応じた下地調整費用などが、その代表例です。

こうした費用は、事前の詳細な調査では把握しきれないことがあるため、ある程度の予備費を見込んでおくことをおすすめします。
外壁工事に合わせて窓の交換や屋根の修繕を行う場合は、それらの費用も別途必要になります。
総合的なリフォームを考えている場合は、各工事の関連性を考慮し、効率的な計画を立てることが重要です。

外壁カバー工法に関するよくある質問

外壁カバー工法を検討する際によくある質問にお答えします。
詳しく知りたい方は、ぜひ参考にしてください。

【Q1】外壁カバー工法の耐用年数はどのくらいですか？

外壁カバー工法の耐用年数は、一般的に20～30年程度とされています。
使用する材料や環境条件によって大きく変動しますが、定期的なメンテナンスを行うことで、耐用年数をさらに延ばすことができます。
例えば、5年ごとに点検を行い、必要に応じて補修や塗装をすることで、長期間美しい外観を保つことができるでしょう。

【Q2】外壁カバー工法のメリット・デメリットは？

外壁カバー工法には、以下のようなメリットとデメリットがあります。

総合的に見ると、メリットの方が大きいケースが多いですが、住宅の状態や希望する仕上がりによっては、他の工法を検討する必要があるかもしれません。
専門家のアドバイスを参考に、自宅に最適な選択をすることが大切です。

【Q3】外壁カバー工法の工事期間中も住み続けられますか？

基本的に、工事中でも住み続けることはできます。
工期が比較的短く、生活への影響を最小限に抑えられるからです。

騒音や振動、作業スペースの確保など、ある程度の不便は避けられません。
工事業者と事前に十分な打ち合わせを行い、作業時間や進行スケジュールを確認しておくことが重要です。

工事中は窓を開けられない日があるなど、生活に制限がかかる場合もあります。
特に夏場の工事室内の温度管理に注意が必要です。
工事業者と相談し、必要に応じて一時的な換気設備の設置なども検討しましょう。

まとめ

外壁カバー工法は、築30年を超える家屋でも外観を美しく蘇らせる有効な方法です。
既存の外壁を生かしながら新しい外装材を施工するため、工期が短く、コストも抑えられます。

住宅の状態や希望する仕上がりによっては、他の工法が適している場合もあります。
外壁カバー工法を検討する際は、専門家による事前診断を受け、自宅に適しているかどうかを確認することが大切です。

また、使用する材料や工法によって費用や仕上がりが大きく変わるため、複数の業者から見積もりを取り、比較検討しましょう。

創建ペイントは、長年にわたり多くの外壁カバー工法施工を手がけてきた実績があります。
外壁カバー工法をお考えの方は、ぜひ創建ペイントにご相談ください。
あなたのお住まいに最適な外壁リノベーションを提案いたします。