中古住宅は外壁塗装マスト！？塗装時期から費用まで徹底解説 | 大阪の外壁塗装業者なら創建ペイント(創ペン)

中古住宅を購入したら、外壁塗装は避けて通れない重要な課題です。
建物の寿命を延ばし、資産価値を高める外壁塗装は、いつ頃するのがベストなのでしょうか？
また、費用はどのくらいかかるのかも気になります。

この記事では、中古住宅の外壁塗装について、メリットから適切な時期、費用の目安まで詳しく解説します。

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この記事の監修者

創建ペイント
谷口 知史

・2級建築士
・一般建築物石綿含有建材調査者

現場管理として20年間、在来木造住宅と2×4住宅や住宅リフォームの現場管理を経て、建築業界の知識と経験を深めてきました。
株式会社創建に入社後、創建ペイントの外壁塗装の現場管理に従事し、戸建住宅を中心に商業施設や大型マンションなどの現場フォローも担当しています。

中古住宅の外壁塗装はなぜ必要？メリットを解説

中古住宅を購入したら、外壁塗装を検討する必要があります。
単なる見た目の問題ではなく、建物を守り、価値を高める重要な役割があるのです。
中古住宅の外壁塗装がもたらす主なメリットについて見ていきましょう。

建物の寿命を延ばす効果

建物を長持ちさせる秘訣は、外壁塗装にあります。
適切な塗装を施すことで、外壁の劣化を防ぎ、建物の寿命を大幅に伸ばすことができるでしょう。
適切な外壁塗装をすれば、建物の寿命を10年以上延ばすことができると言われています。

特に中古住宅の場合、前のオーナーがどのように管理していたかわからないため、早めの塗装がおすすめです。
雨風や紫外線から建物を守り、湿気やカビの侵入を防ぐことで、構造体の劣化を最小限に抑えられます。

資産価値の維持・向上につながる

外壁塗装は、建物の資産価値を高める効果的な方法です。
美しく塗り替えられた外壁は、不動産としての魅力を大きく向上させます。
実際、適切に外壁塗装された中古住宅は、塗装されていないものと比べて10〜20％ほど高く売却できるケースもあります。

中古住宅購入後に外壁塗装を行えば、新築同様の見栄えになり、将来の売却時に大きなセールスポイントとなるでしょう。
外観が美しく保たれていれば、内部の手入れも行き届いているという印象を与え、買主の信頼感を高めることができます。

省エネ効果で光熱費の削減も

最新の外壁塗料には、優れた断熱効果を持つものが多いです。
夏は外からの熱の侵入を防ぎ、冬は室内の暖かさを逃がしにくくなります。
断熱効果のある塗料を使用した外壁塗装により、年間の冷暖房費を5〜15％程度削減できるという研究結果もあります。

中古住宅購入後の外壁塗装は、快適性と経済性の両立が実現可能です。
光熱費の削減は、長期的に見れば大きな節約につながります。
環境にも家計にも優しい、一石二鳥の効果が期待できるでしょう。

中古住宅の外壁塗装、適切な時期はいつ？

外壁塗装のタイミングは、中古住宅のコンディションを左右する重要な要素です。
早すぎても遅すぎても効果が薄れてしまいます。
中古住宅の外壁塗装に最適な時期について、具体的に見ていきましょう。

購入直後がベストタイミング

中古住宅を購入したら、できるだけ早い段階で外壁塗装を検討しましょう。
購入後1年以内に外壁塗装を行うのがおすすめです。

中古住宅では、前のオーナーがどの程度メンテナンスをしていたか不明な場合が多いです。
見た目に問題がなくても、内部では劣化が進行している可能性があります。

劣化を放置すると、建物の寿命を短くする原因になります。
劣化を放置すると、建物の寿命を短くする原因となるため、購入後早期に外壁塗装を行うのが理想的です。
入居前に外壁塗装を行うことで、家具や日常生活を気にせずに作業ができるというメリットもあります。

外壁の劣化サインに要注意

外壁には、塗り替えが必要なタイミングを教えてくれる「サイン」があります。
以下のような症状が見られたら、外壁塗装を検討する時期です。

• チョーキング現象
• ひび割れ
• 色あせ
• 塗膜の剥がれ
• 苔やカビの発生

こうした症状が出始めたら、2〜3年以内の塗装を検討すべきです。
放置すると、外壁の劣化が急速に進行し、修理費用が膨らむ可能性があります。

劣化が進行すると単なる塗装では済まなくなり、外壁の一部や全体の張り替えが必要になる可能性もあります。
早期対応で大規模修理を回避すれば、家計への負担も少なく済むでしょう。

築年数による目安

一般的に、築10年〜15年が外壁塗装の目安とされていますが、あくまで平均的な数字です。
実際には、立地条件や気候によっても大きく変わってきます。

特に海沿いなど塩害の影響を受ける地域では、塩分を含んだ潮風が外壁を傷めやすいため、より早めの塗装が必要です。
工業地帯など大気汚染の影響を受けやすい地域でも、塗り替えの周期は短くなります。
適切なタイミングで外壁塗装を行うことで、建物を長く美しく保つことができます。

中古住宅の外壁塗装にかかる費用は？

外壁塗装は住宅の維持に欠かせませんが、気になるのが費用です。
中古住宅の外壁塗装にかかる一般的な費用から、費用を左右する要因まで詳しく解説します。
予算の目安を立てる参考にしてください。

平均的な費用の目安

外壁塗装の費用は、家の大きさや使用する塗料の種類、作業の難易度などによって大きく変わります。
一般的な戸建て住宅（延べ床面積100㎡程度）の場合、50万円〜100万円程度が相場です。
金額はあくまで目安であり、実際の費用は、以下のような要因によって変動します。

• 家の大きさと形状
• 塗料の種類と品質
• 足場の必要性
• 下地処理の程度
• 付帯部分の塗装有無

中古住宅の場合は予想外の補修が必要になることもあるため、余裕を持った予算設定が大切です。

塗料の種類による価格差

外壁塗装の費用は、使用する塗料の種類によって大きく変わってきます。
一般的な水性塗料から高機能塗料まで、選択肢は様々です。

一般的な水性塗料の場合、1㎡あたり1,000円〜1,500円程度です。
遮熱や断熱効果のある高機能塗料を選ぶと、1㎡あたり2,000円〜3,000円程度に跳ね上がります。

塗料の選択一つで、10万円以上の差が出ることも珍しくありません。
高機能塗料は長期的に見ると光熱費の削減につながるため、トータルコストでは有利になる可能性もあります。

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費用について心配な方も、是非参考にしていただければ幸いです。

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追加工事による費用増

中古住宅では、下地処理や補修が必要な場合は、予想外の追加工事が必要になることがあります。
外壁の一部張り替えが必要になった場合、10万円〜30万円程度の追加費用が必要になることもあるでしょう。
高所作業が必要な場合は足場代も別途必要です。

追加費用を考慮し、当初の見積もりより20％程度多めに予算を確保しておくと安心です。
予想外の出費に備えることで、スムーズに外壁塗装を進められるでしょう。
外壁塗装の費用は決して安くはありませんが、家の寿命を延ばし資産価値を高める重要な投資です。
適切なメンテナンスを行うことで、住宅の美観と機能を維持できるでしょう。

中古住宅の外壁塗装に関するよくある質問

中古住宅の外壁塗装について、多くの方が疑問を抱えています。
よくある質問と回答を紹介します。外壁塗装の計画を立てる際の参考にしてください。

【Q1】DIYで外壁塗装はできますか？

DIYで外壁塗装を行うことも可能ですが、一般的にはおすすめできません。
外壁塗装は素人の施工では耐久性に問題が出る可能性が高く、5年以内に再塗装が必要になるケースも少なくありません。

外壁塗装には、適切な下地処理、塗料の選択と調合、気温や湿度に応じた施工管理、高所作業の安全管理などの専門知識が必要です。
足場の設置や塗料の調達など、DIYでは手間とコストがかかる作業が多くあります。

長期的に見て、プロに依頼する方が安全で経済的な場合が多いです。
プロの施工は耐久性が高く、再塗装の頻度を減らすことができるため、結果的にコストパフォーマンスが良いといえるでしょう。

【Q2】外壁塗装の費用を抑える方法はありますか？

外壁塗装の費用を抑えるには、いくつかの方法がありますが、品質を落とすような過度の値引き交渉は避けるべきです。
賢い節約方法をいくつか見ていきましょう。

外壁塗装の需要が低い時期、いわゆるオフシーズンや平日に依頼することで、業者が価格を割引してくれることがあります。
また、補助金の活用で塗装費用を抑えることも可能です。

ただし、安さだけで業者を選ぶのではなく、実績や評判、アフターフォローなども重視して、より良い条件の業者を見つけることが大切です。
複数の業者から見積もりを取り、比較検討してみてください。

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【Q3】外壁塗装の補助金はありますか？

住宅リフォームの一環として外壁塗装に対する補助金制度を設けている自治体もあります。
補助金制度は地域や時期によって異なるため、各自治体のホームページを確認したり、市区町村の住宅課に問い合わせると良いでしょう。
地元の塗装業者に相談するのも一つの方法です。

補助金を利用することで、外壁塗装の費用負担を軽減できる可能性があります。
申請期限や条件などもあるため、早めの情報収集と計画が大切です。

まとめ

中古住宅の外壁塗装は、建物の寿命を延ばし資産価値を高める重要な投資です。
購入後できるだけ早い段階で検討し、遅くとも築10年程度までには実施しておくことが望ましいでしょう。

DIYは避け専門業者への依頼が推奨されます。
補助金制度の利用や賢い節約方法を活用すれば、費用負担を抑えることも可能です。

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