売却前の外壁塗装で家の資産価値は本当に上がる？ | 大阪の外壁塗装業者なら創建ペイント(創ペン)

家を売却する際、外壁塗装は重要な検討事項の一つです。
しかし、「本当に家の価値が上がるのか」「費用対効果はどうなのか」といった疑問を持つ方も多いでしょう。

この記事では、外壁塗装が家の価値に与える影響や、適切なタイミング、費用などについて詳しく解説します。
売却を考えている方はもちろん、将来的な資産価値の維持に興味がある方はぜひ最後までお読みください。

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この記事の監修者

創建ペイント
谷口 知史

・2級建築士
・一般建築物石綿含有建材調査者

現場管理として20年間、在来木造住宅と2×4住宅や住宅リフォームの現場管理を経て、建築業界の知識と経験を深めてきました。
株式会社創建に入社後、創建ペイントの外壁塗装の現場管理に従事し、戸建住宅を中心に商業施設や大型マンションなどの現場フォローも担当しています。

売却前の外壁塗装で家の価値は本当に上がる？

家を売却する際、外壁塗装を行うことで価値が上がるのか、多くの方が疑問に思われるでしょう。
ここでは、外壁塗装が家の価値に与える影響と、具体的な価値上昇の目安、外壁塗装以外の価値を上げるポイントについて解説します。

外壁塗装が家の価値に与える影響

外壁塗装は、家の第一印象を大きく左右する重要な要素です。
適切に施工された外壁塗装は、建物の美観を向上させるだけでなく、家を買いたい人の目を引く効果もあります。
見栄えが良くなれば、不動産市場で他の物件よりも目立つことができ、競争力も高まります。

外壁塗装は単なる見た目の改善だけではありません。
適切な外壁塗装を行うことで、建物の耐久性が向上し、家の寿命を延ばす効果もあります。

外壁塗装による具体的な価値上昇の目安

外壁塗装は、建物の美観を保つだけでなく資産価値を向上させる重要なメンテナンスです。
外壁塗装を行うことで、数十万から100万程度向上することもあります。

メンテナンスが行き届いている建物は買い手にとって魅力的であり、早期売却にも繋がります。
賃貸物件であれば、入居率の向上や退去防止にも効果的です。

外壁塗装以外の価値を上げるポイント

家の価値を上げるためには、外壁塗装だけでなく、他の要素も考慮する必要があります。
屋根塗装や玄関ドアの交換なども、外観の印象を大きく改善し、物件の魅力を高める効果的な方法です。

他にも、内装リフォームや設備の更新、庭や外構のメンテナンスも重要です。
総合的に改善することで、外壁塗装単体よりもさらに大きな価値上昇が期待できるでしょう。

売却前の外壁塗装のメリット・デメリット

外壁塗装には、家の価値を上げる効果がある一方で、費用や時間がかかるというデメリットもあります。
詳しく見ていきましょう。

【外壁塗装のメリット1】見栄えが良くなり、売却しやすくなる

外壁塗装の最も大きなメリットは、家の外観の印象が劇的に向上することです。
長年の風雨にさらされて汚れたり、ひび割れが目立つようになった外壁も、適切な塗装を施すことで新築のような印象に生まれ変わります。

美しく塗装された外壁は、写真映えが格段に良くなり、不動産広告での訴求力が高まるでしょう。
また、実際の築年数よりも新しく見える効果も期待できます。

創建ペイントの公式サイトでは、見積もりやカラーシミュレーションを無料で試すこともできます。
費用について心配な方も、是非参考にしていただければ幸いです。

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【外壁塗装のメリット2】建物の耐久性が向上する

外壁塗装は、単に見た目を良くするだけでなく、建物の耐久性を向上させる重要な役割を果たします。
適切な外壁塗装を行うことは、建物の寿命を延ばし、長期的な資産価値の維持につながります。

適切なメンテナンスが行われているアピールにもなるでしょう。
外壁塗装が適切に行われている家は、全体的なメンテナンス状況が良好であるという印象を与え、購入者の安心感につながります。

【外壁塗装のデメリット】コストと時間がかかる

外壁塗装の最大のデメリットは、相当のコストと時間がかかることです。
外壁塗装の費用は、家の大きさやデザイン、使用する塗料の種類などによって変わりますが、一般的な戸建て住宅の場合、平均で60～140万円程度の費用が必要となります。
大きな出費となるため、後回しにしてしまう人も多いでしょう。

工期は通常1～2週間ほどかかり、期間中は日常生活に影響が出る可能性があります。
さらに、売却までの時間が限られている場合は、タイミングの調整が難しくなる可能性があるため注意が必要です。

売却前の外壁塗装、最適なタイミングは？

外壁塗装を行うタイミングは、売却の成功に大きな影響を与えます。
売却前の外壁塗装における最適なタイミングについて、具体的な期間や季節、建物の状態を考慮しながら詳しく解説します。

売却の6ヶ月～1年前がベストタイミング

外壁塗装を行う最適なタイミングは、売却の6ヶ月～1年前がベストです。
この期間に外壁塗装を実施することで、塗装の効果を最大限に活かしつつ、塗料の臭いなどの問題を回避することができます。

塗装直後は、塗料の強い臭いが残っている可能性があり、内見に訪れた購入希望者に不快感を与えてしまうかもしれません。
そのため、ある程度の期間をおいて売却するのが理想的です。

6ヶ月～1年程度の期間があれば、塗装後の経過を確認することもできます。
塗装の仕上がりに問題がないか、予期せぬ不具合が発生していないかなどをチェックし、必要に応じて修正を行う時間的余裕が生まれます。

季節を考慮した外壁塗装のタイミング

外壁塗装の効果を最大限に引き出すには、季節選びが重要です。
一般的に、外壁塗装に最適な季節は春や秋です。
気温が15〜25度程度と適温で湿度も低いため、塗料が均一に乾燥し、最適な状態で定着しやすくなります。

一方で、避けるべき季節もあります。梅雨時期は湿度が高く、塗料が十分に乾燥しにくい環境です。
突然の雨により作業が中断される可能性も高くなります。
真冬も外壁塗装には適していません。気温が低すぎるため、塗料の乾燥に時間がかかり、仕上がりに影響を与える可能性があります。
凍結のリスクもあるため注意が必要です。

建物の状態に応じたタイミング

外壁塗装のタイミングを決めるとき、家の今の状態をよく見てみてください。
外壁の傷みが目立ってきたら、家を売る前に塗装するのを真剣に考えてみましょう。

築10年以上の家だと、外壁が傷んでいる可能性が高いです。
こんなときは、売る前に塗装すると家の印象がグッとよくなるチャンスです。
外壁の傷みには、塗装がはがれたり、ひびが入ったり、色が変わったりするサインがあります。このような症状が現れたら、早めに対処するのがおすすめです。
放っておくと、見た目が悪くなるだけでなく、雨漏りなどの大きな問題につながる可能性があります。

ただし、築年数が非常に古い場合は注意が必要です。
家全体がかなり傷んでいる場合、外壁塗装だけではあまり価値が上がらないかもしれません。
このような場合は、外壁塗装の費用対効果を慎重に判断する必要があります。

売却前の外壁塗装に関するよくある質問

売却前の外壁塗装に関するよくある質問と回答をまとめました。
外壁塗装の計画を立てるための参考にしてみてください。

【Q1】外壁塗装にはどのくらいの費用がかかりますか？

外壁塗装の費用は、家の大きさや形状、使用する塗料の種類、施工の難易度などによって大きく変わります。
一般的な戸建て住宅の場合、外壁塗装にかかる費用の相場は60～140万円程度です。

この金額には、足場の設置や撤去、下地処理、塗装作業などの費用が含まれます。
詳しい金額が知りたい場合は、まずは複数の業者から見積もりを取ることをおすすめします。

【Q2】外壁塗装の効果はどのくらい持続しますか？

外壁塗装の効果の持続期間は、使用する塗料の種類や施工の質、環境条件などによって変わりますが、一般的に10～15年程度と言われています。
高品質な塗料を使用し、適切な施工が行われた場合は、さらに長く効果が続くこともあります。

ただし、建物の向きや周辺環境によっては、一部の面がより早く劣化してしまうこともあります。
例えば、南向きの壁は日光をたくさん浴びるため、他の面よりも早く色あせやすいです。
家の状況に合わせてできるだけ長く美しさを保てる塗装が必要です。

【Q3】DIYで外壁塗装を行うことは可能ですか？

DIYでの外壁塗装は技術的には可能ですが、売却を考えている場合は専門業者に依頼することを強くおすすめします。
専門業者による施工は、品質と耐久性の面で大きな差が出ます。 安全面に関しても注意が必要です。

DIYで行う場合、以下のような問題が発生する点も理解しておきましょう。

• 塗料の選択や下地処理が適切でないことによる仕上がりの悪さ
• 塗装むらや剥がれなどの不具合
• 足場の設置や高所作業による事故のリスク
• 近隣への配慮（騒音や塗料の飛散など）の難しさ

費用対効果を考えても、専門業者に依頼したほうがコスパが高いといえるでしょう。

まとめ

外壁塗装は、住宅の資産価値向上に寄与する重要な要素です。
適切に実施すれば、家の印象を大きく改善し、売却価格がアップする可能性が高まります。
コストと時間を要するため、売却の6ヶ月～1年前に行うのが理想的です。

外壁塗装は、家の第一印象を大きく左右する非常に重要な要素です。
ただ塗ればいいわけではなく、ポイントを押さえて十分な効果が得られるように塗装するようにしましょう。

創建ペイントでは、お客様の家の状態や売却の目的に合わせて、最適な外壁塗装プランをご提案しています。
単に見た目を良くするだけでなく、家の本当の価値を引き出す塗装を心がけています。
高品質な外壁塗装サービスを提供しており、お客様の資産価値向上をサポートいたしますので、ぜひお気軽にご相談ください。

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費用について心配な方も、是非参考にしていただければ幸いです。

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