家のメンテナンスはいくらかかる？平均費用から予算管理の方法を紹介 | 大阪の外壁塗装業者なら創建ペイント(創ペン)

家を長く快適に保つためには、定期的なメンテナンスが欠かせません。
具体的にどのくらいの費用がかかるのか、どのように予算を管理すればよいのか、悩む方も多いのではないでしょうか。
屋根や外壁の修繕、配管の点検、設備の交換など、メンテナンスの内容やタイミングによって費用は大きく変わります。

この記事では、家のメンテナンスにかかる平均費用を解説し、無理なく予算管理をするための方法を詳しく紹介します。
将来の出費に備えて計画的に管理したい方は、ぜひ参考にしてください。

この記事の監修者

創建ペイント
谷口 知史

・2級建築士
・一般建築物石綿含有建材調査者

現場管理として20年間、在来木造住宅と2×4住宅や住宅リフォームの現場管理を経て、建築業界の知識と経験を深めてきました。
株式会社創建に入社後、創建ペイントの外壁塗装の現場管理に従事し、戸建住宅を中心に商業施設や大型マンションなどの現場フォローも担当しています。

補助金を使用して
外壁塗装の値段だけで
窓の断熱リフォームしませんか？

今なら外壁塗装とセットで内窓8箇所設置を無料プレゼントいたします！
内窓で「窓の断熱性」を高め、住まいの暑さ・寒さのお悩みを解消できます。
室外からの騒音対策や、防犯対策にも効果的な内窓を実質0円で設置します。

詳細はこちら

家のメンテナンス費用の平均相場は？

住宅メンテナンスの費用は建物の種類や築年数により大きく変わります。
計画的な予算確保と定期的な点検が、資産価値の維持向上に欠かせないポイントです。
具体的な費用相場を見ていきましょう。

戸建て住宅の年間メンテナンス費用

戸建て住宅では、建物の外壁や屋根から、給湯器やエアコンまで、さまざまな場所のメンテナンスが必要です。
一般的な家庭の場合、年間で20万円～50万円程度の費用がかかると考えられます。

築10年を過ぎると修理が必要な箇所が増え、費用も高くなる傾向にあります。
家の大きさや建っている場所の環境によっても費用は変わってくるので、少し多めに予算を見積もっておくとよいでしょう。

計画的なメンテナンスのために、毎月2万円程度の積立がおすすめです。
小さな修繕や定期点検を欠かさず行うことで、高額な大規模修繕を避けられる可能性も高くなります。

マンションの年間メンテナンス費用

マンションの場合、建物の共有スペース（エレベーターや廊下、外壁など）の管理費用を、住民全員で分け合うのが特徴です。
一般的な費用は年間24万円～60万円程度で、月々に換算すると2万円～5万円ほどになります。

費用は主に「管理費」と「修繕積立金」の2つに分かれます。
マンションによって金額は違いますが、多くの場合はそれぞれ半分ずつの割合です。

自分の家の中（専有部分）の設備取り替えやリフォームは個人で費用を負担する必要があります。
建物全体の大規模な修繕工事の際には、積み立てていた金額以上の費用が必要になることもあるので、追加の予算も考えておく必要があるでしょう。

メンテナンス費用の内訳

住宅の維持管理には、さまざまな費用がかかります。
主な費用項目と概算金額をまとめました。

日常的な点検清掃から設備の定期メンテナンス、突発的な修繕まで含めると、年間数十万円の支出は覚悟が必要です。
計画的な積立と予算管理が重要となります。

家のパーツ別メンテナンス費用と周期

住宅の各部位には適切なメンテナンス時期があります。
部位別の費用相場と推奨周期について詳しく見ていきましょう。

外壁塗装の費用と周期

外壁塗装は、建物を雨や日差しから守る大切な工事です。
一般的な一戸建ての場合、10年～15年ごとに塗り替えが必要で、費用は80万円～160万円ほどかかります。

塗料は、安価なものから高級なものまでさまざまです。
高品質な塗料は値段は高めですが、長持ちする特徴があります。
家の大きさや形、足場を組むのが難しい場所があるかどうかによっても、費用は変わってきます。
日頃から外壁の状態をよく観察し、傷みが小さいうちに補修しておくことで、大規模な塗り替え工事を先延ばしできる可能性があるでしょう。

屋根のメンテナンス費用と周期

30坪程度の一般的な住宅の屋根塗装費用は、40万円～60万円が相場です。
塗料によって耐用年数や費用は異なり、5～25年程度の幅があります。
塗装工事は、屋根の形状や勾配、立地条件によっても費用が変動する可能性があります。

葺き替え工事には、120万円～260万円程度の費用が必要です。
瓦屋根は高額ですが、耐久性が高く、20～30年程度で葺き替えます。
スレート屋根やガルバリウム鋼板は、7～15年程度が葺き替えの目安です。

雨漏りは建物に重大な損傷を与えます。
早期発見・補修が重要で、年1回程度の点検実施がおすすめです。
部分補修で対応可能な段階での発見が理想的です。

創建ペイントの公式サイトでは、外壁塗装・屋根塗装の見積もりやカラーシミュレーションを無料で試すこともできます。
費用について心配な方も、是非参考にしていただければ幸いです。

自宅の写真でカラーシミュレーションできる無料サービスも、ぜひご利用ください。

設備機器の交換費用と周期

家庭で毎日使う設備には、それぞれ寿命があります。
お湯を沸かす給湯器やエアコンは10年～15年、キッチンやお風呂の設備は15年～20年程度が取り替えの目安です。

具体的な費用を見ると、給湯器の交換は15万円～40万円ほど、エアコンは1台につき10万円～30万円ほどかかります。
省エネ性能の高い最新機種を選んだり、取り付けが難しい場所にある場合は、さらに費用が高くなることもあります。

設備の調子が悪くなってきたら、早めの取り替えを考えましょう。
特に給湯器やエアコンが突然故障すると、毎日の生活に大きな影響が出ます。
寿命が近づいてきたら、故障する前に計画的に取り替えましょう。

家のメンテナンス費用を抑える方法

住宅メンテナンスは必要不可欠ですが、工夫次第で費用負担を軽減できます。
効果的な費用抑制方法について解説しますので、参考にしてみてください。

定期的な点検と早期対応

家の健康診断とも言える定期点検は、年に1～2回行うことをおすすめします。
専門家による点検費用は1回につき1万円～3万円程度で、建物の小さな変化も見逃さずに発見できます。

プロの目で建物をチェックすることで、素人では気づきにくい問題も早期に見つけることが可能です。
小さな不具合のうちに対処することで、大がかりな工事が必要になるのを防ぐことができます。

点検の結果や修理の記録をきちんと保管しておくことも大切です。
いつ、どんな修理をしたのか、建物のどの部分が古くなってきているのかを記録することで、将来の修繕計画を効率よく立てることができます。

DIYで対応できる部分は自分で行う

普段の掃除や簡単な修理は自分で行うことで、費用を抑えることが可能です。
高所作業や電気工事など、専門的な知識や技術が必要な作業は、安全のために専門業者に依頼することをおすすめします。

家のメンテナンスについて知識を深めておくと、業者に依頼する際にも役立ちます。
工事の品質が適切かどうかや、見積金額が妥当かどうかを判断する目安になるからです。

DIYで作業する場合は、正しい道具と材料を選ぶことが大切です。
自分の経験や技術レベルを考えて、無理のない範囲で作業を行いましょう。

補助金や助成金の活用

住宅の修繕やリフォーム工事には、お住まいの市区町村による補助金制度を利用できる場合があります。
補助の内容や金額は地域によって違いがあるため、まずは自治体の窓口やホームページで確認しましょう。

補助金を受けるには、工事の前に申請書類を提出したり、決められた期間内に工事を完了したりする必要があります。
補助金を有効活用するためには、工事の計画段階から制度の内容をよく調べておくことが大切です。

省エネ性能を高める工事や地震対策の工事には、国が定めた補助制度を利用できることもあります。
地域の補助金と国の補助金を組み合わせて利用できる場合もあるので、できるだけ多くの情報を集めて検討しましょう。

家のメンテナンスに関するよくある質問

住宅メンテナンスについて、所有者から寄せられる疑問に回答します。
適切な維持管理のヒントとして役立ててください。

【Q1】メンテナンス費用は住宅ローンの返済が終わってから考えればいい？

家を購入したら、住宅ローンの返済と同時に修繕費の積立も始めることをおすすめします。
ローンを完済してから積立を始めると、必要な修繕時期に間に合わない可能性があるためです。

建物は新築でも、時間とともに少しずつ傷んでいきます。
適切な時期に必要なメンテナンスを行うことで、家の価値を長く保つことができます。
特に築10年以降は修繕の機会が増えてくるため、早めの準備が大切です。

修繕費用をあらかじめ積み立てておくことで、突然の修理が必要になっても慌てずに対応できます。
住宅ローンの返済額を考慮しながら、無理のない金額で積立を始めましょう。

【Q2】マンションの場合、個人でメンテナンス費用を積み立てる必要はある？

マンションでは、自分の住戸の中（専有部分）のメンテナンス費用は、自分で積み立てる必要があります。
エアコンの取り替えには1台15万円以上、給湯器の交換には30万円以上など、設備の更新には大きな費用がかかります。

毎月支払う管理費や修繕積立金は、エレベーターや外壁など、建物の共用部分の維持管理のための費用です。
自分の住戸の中の修理や設備の取り替えは賄えません。

内装の張り替えやキッチン・浴室のリフォームなども個人の費用負担になります。
建物の築年数に応じて、計画的にお金を貯めておくことで、住まいを快適な状態に保つことができるでしょう。

【Q3】メンテナンス費用の相場を知るにはどうすればいい？

家のメンテナンスを依頼する時は、信頼できる業者選びが大切です。
業者選びのポイントは、次の3つです。

• インターネットの見積もりサイトで調べる
• 複数の業者から見積もりを取る
• 実際の口コミを確認する

まずはインターネットの見積サイトなどで、一般的な費用の相場を調べてみるのがよいでしょう。
実際の費用は建物の状態や地域によって大きく変わります。
複数の業者から見積もりを取り、内容や金額を比べることをおすすめします。

具体的な情報が知りたい場合は、実際の施工体験を聞いてみるのも良いでしょう。
具体的な情報が得られれば、自分の家の修繕計画の際の参考になります。

創建ペイントの公式サイトでは、外壁塗装・屋根塗装の見積もりやカラーシミュレーションを無料で試すこともできます。
費用について心配な方も、是非参考にしていただければ幸いです。

自宅の写真でカラーシミュレーションできる無料サービスも、ぜひご利用ください。

まとめ

住宅メンテナンスは、建物の資産価値を守り、快適な暮らしを維持するための重要な投資です。
戸建住宅もマンションも、定期的なメンテナンス費用の確保が欠かせません。

計画的な積立と定期点検の実施により、建物の不具合を早期に発見し、大規模な修繕を防ぐことができます。
住まいの長期的な価値を守るため、専門家のアドバイスを参考にしながら、建物の特性に合わせた適切な維持管理計画を立てましょう。

家のメンテナンスのことなら、創建ペイントにお任せください。
外壁や屋根の塗装は、建物を雨風や紫外線から守る重要なメンテナンス項目です。
長年の実績を活かし、最適な外壁塗装プランをご提案します。
外壁の劣化が気になる方は、ぜひ「創建ペイント」までお気軽にお問い合わせください。

供給実績10,000戸超の実績を誇る「創建ペイント」は、家づくりに携わってきた施工力や、現場の品質管理のノウハウを元に、「高品質なのに低価格」の外壁塗装・屋根塗装サービスを提供しています。

また、お客様に安心してサービスをご利用いただくための保証制度もご用意しており、「自社による塗膜保証10年」・「メーカーによるシーリング保証５年付帯」と、自社保証だけでは不安という方にも安心頂けるように、オプションで「第三者機関による瑕疵保証と塗膜保証」に変更することも可能です。

全国にわずか５社しかない国土交通大臣指定の住宅瑕疵担保責任保険法人の２社と提携しており、「瑕疵保証の10年延長」や「補償限度額1,000万円」を実現していますので、万が一の際にも安心できる充実の保証体制です。

大切なお住まいに関するお悩みや、修理・メンテナンスなどでお困りの際は、ぜひ「創建ペイント」まで、お気軽にご相談ください。

創建ペイントの公式サイトでは、外壁塗装・屋根塗装の見積もりやカラーシミュレーションを無料で試すこともできます。
費用について心配な方も、是非参考にしていただければ幸いです。

自宅の写真でカラーシミュレーションできる無料サービスも、ぜひご利用ください。