【老人ホーム】外壁塗装の重要性と効果は？工期や入居者への注意点を解説 | 大阪の外壁塗装業者なら創建ペイント(創ペン)

老人ホームの外壁が傷んできているけど、塗装が必要なのか悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
外壁塗装は、建物の寿命を延ばし、入居者の快適な生活を守るために欠かせないメンテナンスです。
この記事では、老人ホームの外壁塗装の必要性、効果、施工期間や入居者への注意点などの疑問を解決します。

この記事の監修者

創建ペイント
谷口 知史

・2級建築士
・一般建築物石綿含有建材調査者

現場管理として20年間、在来木造住宅と2×4住宅や住宅リフォームの現場管理を経て、建築業界の知識と経験を深めてきました。
株式会社創建に入社後、創建ペイントの外壁塗装の現場管理に従事し、戸建住宅を中心に商業施設や大型マンションなどの現場フォローも担当しています。

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老人ホームの外壁塗装が必要な理由とは？

外壁塗装は建物を保護するだけでなく、施設の価値を上げる大切な工事です。
塗装をしないまま放置すると、建物の傷みが進んで大きな修繕費用がかかってしまいます。
長い目で見ると、定期的な外壁塗装で費用を抑えることができます。
老人ホームの外壁塗装の必要性について見ていきましょう。

建物の長寿命化につながる

外壁塗装は、建物を長持ちさせることができます。
老人ホームは24時間使用するため、一般の住宅より建物への負担が大きいものです。
定期的に外壁塗装を実施することで、建物の傷みを防げます。

雨風で外壁は年々傷み、塗装をせずに放置すると、大規模な修繕が必要になってしまいます。
修繕費用を抑えれば、計画的な予算管理もしやすくなり、施設運営の安定にもつながるでしょう。

入居者の安全性を確保

外壁が傷むと、壁材が剥がれ落ちる危険があります。
老人ホームでは入居者の安全が何より大切です。

外壁塗装で壁材を保護すれば、剥落事故の心配が減ります。
塗装は外壁を保護する「コーティング」のような役割を果たしているからです。

定期的な外壁塗装は、施設の安全対策のアピールポイントにもなるでしょう。
ご家族に、「建物がしっかり管理されている」と安心感をもっていただくためにも、非常に重要です。

施設のイメージアップにつながる

建物の外観は、施設の第一印象を決める重要な要素です。
実際に、建物を選ぶ際に「外観を重視する」という人も多くいます。
清潔感のある外観は、施設運営の質の高さを印象付ける重要なポイントです。

• 新しい入居者が増える
• 職員の募集に応募が増える
• 地域からの評判がよくなる

このように、外観が綺麗になるだけでもさまざまなメリットが生まれます。

老人ホームの外壁塗装で得られる効果

外壁塗装には、建物を守るだけでなくさまざまな効果があります。
光熱費の削減や清掃の手間を減らせるなど、施設運営の改善にもつながるでしょう。
外壁塗装は、投資以上の効果が得られる工事として、多くの施設で取り入れられています。

断熱性能の向上

塗料には断熱効果があるものも多く、室内の温度を快適に保ちやすくなります。
夏は涼しく、冬は暖かく保ちやすいため、光熱費の削減にもつながるでしょう。
光熱費の削減は、施設運営費用を抑えるためにも重要です。
環境にやさしい取り組みとしても評価されます。
急な温度変化が少なくなるため、体調管理もしやすくなり、入居者の体調管理にも役立ちます。

断熱効果を最大限に引き出すには、建物の日当たりを確認し、熱が逃げやすい場所を見つけて重点的に施工することが大切です。
効果の高い塗料を選び、適切な厚さで塗ることで、期待通りの効果が得られるでしょう。

防水性能の強化

外壁塗装をすれば、雨漏りを防ぐ効果も高まります。
建物内部への水の浸入を抑えれば、カビの発生を抑制し、施設内を清潔に保てます。
壁紙の張り替えなど、内装の補修も少なくて済むため、建物の修繕費用も抑えられるでしょう。

特に高齢者は湿気に敏感です。室内を快適に保つことで、入居者の健康管理にも役立ちます。
湿気が原因の体調不良も減ったという報告が多く寄せられています。

メンテナンス性の向上

新しい塗料は、汚れが付きにくく、付いても落としやすいのが特徴です。
日々の清掃が楽になり、職員の負担を減らすことにもつながるでしょう。
清掃時間が短くなることで、「入居者のケアに充てられる時間が増えた」という声も多く聞かれます。
外部清掃業者への依頼も減らせるため、施設の運営費用の削減にもつながります。

老人ホームの外壁塗装における注意点

外壁塗装は、入居者の生活に影響が出る工事のため、工事の際は入居者への配慮が大切です。
音や臭い、安全面での対策をしっかり行う必要があります。
老人ホームで外壁塗装を行う際の注意点について見ていきましょう。

入居者への配慮

工事の音や臭いで入居者が不安にならないような対策をとることが大切です。
音の出る作業は昼間に集中させ、防音シートを使用して騒音を抑えます。
臭いの少ない塗料を使い、換気をしっかり行うことで、臭いの問題も最小限に抑える工夫が必要です。

工事の予定は事前に知らせ、入居者やご家族に分かりやすく説明することで不安を減らすことができるでしょう。
特に、認知症の方には個別の配慮が必要です。
普段のケアを担当する職員からの説明が効果的です。

安全性の確保

足場を組む際は、入居者の動線を確保します。
施設の普段の生活に影響が出ないよう、通路を広めに確保し、夜間は警備員を配置しましょう。
24時間体制で施設のセキュリティを守り、安全管理を徹底します。

最近は、足場を使わない工法や、塗料が飛散しない塗装方法も開発されています。
入居者への影響を最小限に抑えることが大切です。

適切な塗料の選択

老人ホームでの外壁塗装は、入居者の健康に配慮した塗料選びが重要です。
最近は臭いが少なく、人体に安全な塗料が増えています。
VOC（揮発性有機化合物）の少ない環境にやさしい塗料や、抗菌効果のある塗料など選択肢もさまざまです。

品質保証のある塗料を選べば、長期的な安心も得られます。
価格だけでなく、入居者への影響を第一に考えて選ぶことが大切です。

老人ホームの外壁塗装の工期と施工時期

工事の期間や時期は、入居者の生活に合わせて決めます。
天候の影響も考慮し、計画的に進めることが大切です。
施設の運営に支障が出ないよう、細かな調整が必要です。

一般的な工期の目安

施設の規模や状態によって、工期は変わります。
老人ホームは、一般住宅よりも大きいため、塗装面積が広く、戸建て住宅の外壁塗装と比べて期間は大幅に長くなります。
50戸未満の施設では、2～3ヶ月程度、50戸以上の施設では、3～6ヶ月程度かかることもあるでしょう。

工事の手順は大きくわけて、足場の設置、壁の洗浄、下地の補修、塗装という流れになります。
雨の日は作業ができないため、余裕を持った工期設定が必要です。
経年劣化が進んでいる場合は、下地処理や補修にも時間がかかります。
入居者への負担を減らすため、しっかり計画を立て、効率的に工事を進めましょう。

最適な施工時期の選択

外壁塗装に最適な時期は、春と秋です。
気温が15度～25度ぐらいの時期が、塗料を最もきれいに塗れます。
梅雨時期や真夏、厳冬時は避けるのが賢明です。
温暖な地域でも、日陰と日向で温度差が大きい時期は避けましょう。

施設の行事予定との調整も必要です。
イベントの時期を避けることで、スムーズな運営が可能になります。
入居者の生活リズムも考慮し、静養の時間帯を避けて工事を進めるなど細かい配慮が必要です。

段階的な施工の検討

大きな建物の場合、建物を分けて工事を進める方法も有効です。
たとえば、東棟と西棟に分けたり、階ごとに分けたりすることで、入居者への影響を分散させることができます。

段階的な施工なら、予算も分散できます。
全体の工期は長くなるため、入居者への負担と工期のバランスを考えることが大切です。
気候の良い時期に工事が終わるよう、スケジュールを立てましょう。

老人ホームの外壁塗装に関するよくある質問

老人ホームの外壁塗装に関するよくある質問と回答をまとめました。
施設の運営者からよく質問される内容について、分かりやすくお答えします。

【Q1】外壁塗装の頻度はどのくらいが適切ですか？

一般的には5〜10年に1回です。
老人ホームは建物への負担が大きいため、一般の建物より頻度が高くなります。

定期的に点検を行い、傷みの状態を確認しましょう。
早めに対応することで、大きな修繕を防ぐことができます。

建物の場所によっても頻度は変わります。
海に近い場所など、環境によって塗り替えの時期を考える必要があるでしょう。

【Q2】外壁塗装中、入居者は施設内にいても大丈夫ですか？

しっかり計画を立てれば、通常の生活を続けることができます。
工事の影響を受けやすい方には、一時的に別の場所で過ごしていただく配慮も必要です。
医療職員や介護職員と相談しながら、入居者一人一人に合わせた対応を考えましょう。

施工業者は、老人ホームでの工事経験が豊富な業者を選びましょう。
入居者への配慮を理解している業者なら、安心して工事を任せられます。

【Q3】外壁塗装の費用を抑える方法はありますか？

複数の業者から見積もりを取り比較することで、適切な価格で工事ができます。
ただし、単純な価格比較だけでなく、施工実績や使用する塗料の品質もしっかり確認することが大切です。

福祉施設向けの補助金を活用できる場合があります。
自治体によっても制度は異なるため、早めに相談し、利用できる制度を確認しましょう。

工事を段階的に進めることで、予算を分散させることもできます。
計画的に進めることで、費用を管理しやすくなります。

まとめ

老人ホームの外壁塗装では「入居者の生活」と「建物の維持」を両立させることが非常に重要です。
工事中の音や臭い、感染予防への配慮が欠かせません。

経験豊富な業者に依頼することで、入居者の安全を守りながら建物の価値を高められます。
外壁塗装は施設の運営を継続しつつ、建物の魅力を引き出す大切な工事です。

創建ペイントは、多くの老人ホーム施工実績を持つ外壁塗装のプロです。
音や臭いを抑える工夫や感染予防対策で、入居者の生活への影響を最小限に抑えます。
見積もりから工事相談まで無料で承っており、専門スタッフが最適な工事プランを提案しますので、外装でお困りの際は、まずはご相談ください。

供給実績10,000戸超の実績を誇る「創建ペイント」は、家づくりに携わってきた施工力や、現場の品質管理のノウハウを元に、「高品質なのに低価格」の外壁塗装・屋根塗装サービスを提供しています。

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老人ホームの外壁などでお困りの際は、ぜひ「創建ペイント」まで、お気軽にご相談ください。

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費用について心配な方も、是非参考にしていただければ幸いです。

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