【外壁塗装】タイルの場合も塗料は必須？メンテは？超解説します | 大阪の外壁塗装業者なら創建ペイント(創ペン)

住宅のメンテナンスで最も重要なのが外壁塗装です。
タイル外壁は耐久性に優れていますが、時間の経過とともに劣化が進みます。
経年劣化により、防水性や美観が損なわれ、最終的には建物の寿命を縮める原因となってしまうのです。
この記事では、タイル外壁の塗装とメンテナンスについて、専門家の視点から詳しく解説します。

この記事の監修者

創建ペイント
谷口 知史

・2級建築士
・一般建築物石綿含有建材調査者

現場管理として20年間、在来木造住宅と2×4住宅や住宅リフォームの現場管理を経て、建築業界の知識と経験を深めてきました。
株式会社創建に入社後、創建ペイントの外壁塗装の現場管理に従事し、戸建住宅を中心に商業施設や大型マンションなどの現場フォローも担当しています。

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タイル外壁に塗装は必要？その効果と注意点

建物の外壁は、時間の経過とともに必ず劣化していくものです。
適切な外壁塗装工事を行うことで、建物の寿命を延ばし、大切な資産価値を守ることができます。
外壁塗装に関する正しい知識と、効果的な対策方法を見ていきましょう。

タイル外壁塗装の必要性

タイル外壁は耐久性の高い建材として知られています。
無機質素材で紫外線や風雨への耐性が強く、本来の耐用年数は40年以上とされており、基本的に塗装は不要です。

しかし、目地材の劣化が進行している場合や、美観の維持・回復が必要な場合は塗装工事を検討する価値があります。
特にタイル表面の汚れや色褪せが気になる場合は、クリア塗装による保護を検討しましょう。

タイル外壁塗装のメリット

タイル外壁塗装のメリットには、次のようなものが挙げられます。

タイル自体は無機質素材で高い耐久性と防水性を持っているため、基本的に塗装による防水性の向上は不要です。
しかし、外壁全体をコーティングすることで、タイル表面のクラックからの水分侵入が防げます。

塗装メリットは経済性の観点からも重要です。
定期的な塗り替えにより大規模修繕工事を回避できる可能性が高まります。
修繕費用の平準化にもつながり、建物維持管理における資金計画が立てやすくなるでしょう。

タイル外壁塗装の注意点

塗装工事を行う際は、タイル専用塗料を使用しましょう。
一般的な外壁用塗料では十分な効果が得られず、かえって外壁を傷める可能性があります。
クリア塗装を基本とし、色付き塗料は避けたほうがよいでしょう。

不適切な施工は建物に悪影響を及ぼす可能性があります。
施工は必ず専門業者に依頼し、DIY施工は避けるべきです。
施工前の現状調査や目地部分の状態確認を行い、必要に応じて補修することで、より確実な効果が期待できます。

目地材は10年程度で劣化するため、定期的な点検が欠かせません。
塗装工事を実施した後も、継続的な点検とメンテナンスで、建物を長持ちさせましょう。
ただし、塗装だけでは構造的な問題は解決できません。
建物全体の状態を考慮した総合的な判断が大切です。

タイル外壁塗装に適した塗料の種類と選び方

タイル外壁は無機質素材で耐久性が高く、通常塗装の必要はありません。
しかし、美観維持や保護のためにタイル外壁塗装を検討する人も多いです。
ここでは、タイル外壁に適した塗料の種類と選び方について見ていきましょう。

クリア塗装

美観維持や保護を目的とする場合、透明のクリア塗料を使用します。
タイル本来の風合いを損ねることなく塗装が可能です。

タイルを塗装する際は、一般的な外壁用塗料ではなく、タイル用に開発された専用塗料を使用する必要があります。
タイルの防水性を高めたい場合は、撥水性や防水性のある塗料を選びましょう。
目地を保護する際は、目地用の塗料や補修材を使用します。

弾性塗料は不適切

タイル外壁と弾性塗料は相性がきわめて悪く、タイル塗装には不向きです。
タイルは無機質で硬質な素材であり、伸縮性がほとんどありません。
タイルの動きに追従できず、剥離の原因となります。

夏場の高温時には塗膜が柔らかくなり、変形や剥がれを起こす可能性が高まります。
必ずタイル用塗料を選び、専門業者による施工が必要です。

施工は専門業者に依頼する

タイル外壁塗装は高度な技術が必要です。
経験の浅い職人による施工では、タイルの浮きやゆがみが発生する可能性があります。
部分的な補修であっても、DIY施工は避けましょう。

施工の質は業者の技術力に大きく依存します。
不適切な施工は外壁の寿命を縮める原因となります。
塗装選定から下地処理まで専門知識が必要なため、必ず専門業者に依頼してください。
複数の業者から見積もりを取得し、工事内容や金額が適切な業者を選びましょう。

タイル外壁のメンテナンス方法

タイル外壁を長持ちさせる秘訣は、早めの点検と手入れにあります。
放置すれば大きな工事費用がかかる問題も、定期的な点検と手入れで未然に防げます。
修理費用を抑えながら建物の価値を保つ方法を見ていきましょう。

メンテナンスが不可欠な3つの理由

タイル外壁は丈夫で長持ちする材質です。
点検と手入れを欠かさなければ、50年以上使い続けられます。
危険な剥がれ落ちも防げ、建物の安全性も保てるでしょう。

タイル外壁は建物の骨組みを雨風から守る大切な役割を果たします。
タイルとタイルの隙間を埋める目地が傷むと、雨漏りで建物が腐ってしまう可能性もあります。
定期的な点検と修理で防止できます。

日当たりや気温の変化で、タイルは伸縮します。
小さなヒビ割れを早めに見つけて直すことで、タイルを長持ちさせましょう。

自分でできる点検と手入れの方法

タイル外壁を健康に保つには、年2回の点検がおすすめです。
梅雨前と台風後がベストタイミングです。
目で見える範囲を自分で確認し、気になる点があれば専門家に相談しましょう。

高圧洗浄での定期的な洗浄を行うことで、見た目の美しさや傷みを防止できます。
中性洗剤で丁寧に洗い、タイル表面の汚れを落としましょう。
掃除のついでにタイル同士の隙間も確認するとよいでしょう。

タイルの隙間が傷むと、雨水が侵入する危険性があります。
隙間の修理は建物を雨から守る大切な作業です。
長持ちさせるためには、プロの修理が必要です。

プロの点検が必要な理由

タイルの異常を早く見つけるには、プロの知識と経験が欠かせません。
プロの道具を使えば、目で見えない浮きやヒビも見つけられます。

プロの点検には、赤外線や電波を使う特殊な調べ方もあります。
タイルが剥がれる危険性を事前に知ることができ、点検結果に基づく適切な修理で安全性を確保できるのです。

プロの点検では、タイルの傷み具合や付き具合を正確に調べます。
点検結果に基づいて修理計画を立て、計画的な手入れを行いましょう。
長期的な修理計画にも役立ち、修理費用の分散にもつながります。

塗装費用と業者選び

タイル外壁塗装は、建物の大きさや塗料の質で費用が変わります。
適切な予算設定と信頼できる業者選びが大切です。
費用の相場から業者選びのコツまで、具体的に説明します。

塗装費用の目安

タイル外壁塗装は、1㎡あたり2,300～4,000円が相場です。
一般的な一戸建ての場合、外壁塗装費用は100～140万円程度かかります。

塗料の質や建物の大きさ、足場代などで価格は変わります。
複数の業者から見積もりを取って、適正価格を見極めましょう。

質の良い塗料を使うと工事費用は上がります。
一方で長持ちするため塗り替えの回数が減り、長い目で見るとお得になります。
建物の状態や予算に合わせて最適な塗料を選びましょう。

修理の範囲によって追加費用がかかることもあります。
事前の調査で修理が必要な場所を把握します。
見積もりの段階で工事の範囲をはっきりさせれば、追加費用の心配は減るでしょう。

業者選びのコツ

工事実績と技術力は大切な選び方のポイントです。
タイル外壁塗装にはプロの知識と経験が必要です。
過去の工事例や利用者の評価を確認しましょう。

保証内容の確認も大切です。
工事の失敗による問題が起きた時の対応方法を明確にしておく必要があります。
はっきりした保証書と、工事後のサポート体制が整っている業者を選びましょう。

見積もりの分かりやすさも大切な判断材料です。
工事内容や使う材料、価格の内訳がはっきり書かれた見積書を求めましょう。
分かりにくい表現や不明確な費用がある場合は、詳しく確認してください。

タイル外壁塗装に関するよくある質問

タイル外壁塗装の検討段階で多く寄せられる疑問点について、専門家の立場から回答します。
費用面から工事方法、耐久性まで、重要なポイントを分かりやすく解説します。
施工計画の参考にしてみてください。

【Q1】タイル外壁の塗装費用はどのくらい？

戸建住宅の場合、100～140万円程度が一般的です。
使用する塗料や建物規模で費用は変動します。
見積もり比較で適正価格を見極めることが重要です。
安価な施工は逆に建物寿命を縮める可能性があります。

【Q2】タイル外壁の塗装は自分でできる？

塗装工事は専門業者への依頼が必須です。
不適切な施工は建物に悪影響を及ぼします。

専門知識と技術、経験が必要な工事です。
素人判断でのDIYは事故や建物損傷のリスクが高まります。

【Q3】タイル外壁塗装の耐用年数は？

タイル外壁の基本的な耐用年数は30～40年程度といわれています。
部位別の耐用年数は以下の通りです。

• タイル本体　・・・　30～40年程度
• 接着剤　・・・　20年程度
• 目地材　・・・　10年程度
• コーキング材　・・・　5～10年程度
• シーリング材　・・・　7～10年程度

タイルを長持ちさせるためには、優良な施工業者を選ぶことが大切です。
高品質なコーキング材を使用し、定期的に点検を受けましょう。

まとめ

タイル外壁は適切なメンテナンスで長寿命化が可能な優れた建材です。
建物の資産価値を守るため、定期点検と部位別の計画的な補修が欠かせません。
早期発見・早期補修の予防保全で、大規模修繕の心配も大幅に減らせます。

創建ペイントは長年の実績を持つ外壁工事のプロフェッショナルとして、建物状況や予算に応じた最適なメンテナンスプランをご提案いたします。
建物の長寿命化に関する相談は、まずはお気軽にお問い合わせください。

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